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寻投资生态园景区合作伙伴

发布时间:2012-09-05 15:02:14  浏览次数:1598


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

河南荥阳廖峪生态园景区

项目报告书

第一部分 项目概况
一、项目简介

名称:河南荥阳寥峪生态园景区(暂定)
位置:位于河南荥阳汜水镇寥峪行政村区域内
规模:Ⅰ期占地约3000亩,拥有人居窑洞400余间
项目所有者为河南省自然风园林景观装饰工程有限公司,拥有该区域70年开发经营权并负责项目的整体规划、建设。
项目管理运营单位为河南荥阳寥峪生态园景区管理有限公司,该公司是河南省自然风园林景观装饰工程有限公司的子公司,具体负责项目的开发、招商、管理运作。
经过反复市场论证,创造性地提出了河南荥阳寥峪生态园景区项目的建设方案。

第二部分 项目内容
一、市场分析

该生态园项目归纳起来有以下几个特点:
(一)环境生态化:项目的环境自然天成,山绿、水清、沟平、庙古、窑朴。无需刻意打造,因势而为,就可以建设成为一个环境生态化的旅游景区。
(二)窑洞建设特色化:把窑洞文化和四合院文化有机进行结合,做到一窑一型、一院一格,使之成为风格迥异的生态人居环境。
(三)特色饮食文化:秉承中国药食同源之理念,开发原生态家禽家畜的养殖,有机果蔬种植,有机农作物种植以及天然黄河水面养殖,并引进具有河南地域特色的传统烹饪技艺,让游客在这里充分领略中原黄河饮食文化的博大精深。
(四)服务功能人性化:景区采取管家式服务,引进功能完善便利的景区社区服务理念,结合高档时尚的度假村服务设施,为游客和景区会员提供全方位的高水准服务。
二、可行性分析:
(一)园区项目优势分析:
1、地理位置优势
荥阳寥峪生态园景区位于黄河之滨,属河南省荥阳市汜水镇,北依华夏之源黄河,中有汜河水蜿蜒流淌,与巩义市交界。
2、交通路线优势
陇海铁路、连霍高速公路横贯,310国道贴境而过,从郑州市区驱车40分钟即可到达。沿黄旅游线路314线贯穿整个生态园景区。
3、气候特征优势
荥阳寥峪生态园属黄土丘陵地貌,温带季风气候,年平均气温14.3℃,平均降雨量645.5mm,气候宜人,四季分明。
4、历史文化优势
荥阳寥峪生态园景区所在的汜水镇内的虎牢关有3000多年的历史,号称“中州之枢”,名列中国八关之首。名胜古迹频多:“吕布点将台”、“张飞寨”、“玉门古渡”等不胜枚举,从楚汉到三国直至今日留下了无数动人故事与传说。在景区内还存有古烽火台和战争时期遗留下来的碉堡,更给人以历史沧桑感。
寥峪村是潘姓和程姓两大姓氏的发源地,村中至今还留有潘姓石碑和程家祠堂等物证,为姓氏文化的朔根求源奠定良好的基础条件。
5、庙宇文化优势
景区内现存有三座古庙:大王庙俗称河神庙,是当地百姓为了避免黄河水患、祈求平安所建,距今已有几百年历史;娘娘庙相传为唐王李世民为纪念爱妃所建;全神庙更是中华文化之结晶,集中华精神崇拜之大成。
6、黄河湾道优势
黄河湾道形成的千余亩水面和自然形成的一个四面环水的面积约三千平方米的钓鱼岛,其稀缺性和市场潜在综合价值不可估量。
7、丰富的地下温泉资源优势
据地质勘探,景区内地下八百米深处拥有天然优质温泉,蕴含丰富的矿物质。景区将秉承汤治文化的传统对其进行全方位开发。
8、天然沟壑地貌优势。
寥峪景区内的沟壑是几千年来天然形成的地形地貌,南北长三公里余,东西宽五、六百米。沟壑两岸高近百米,主沟两侧分布大大小小副沟十几条。在此可以领略到寥峪沟的浑然天成以及大自然的鬼斧神工。
(二)项目特色分析:
该生态园的未来是集窑洞庭院文化、田园文化、黄河养殖、黄河休闲度假、庙宇文化挖掘与利用、旅游观光文化、开心农场有机种植及家禽有机养殖、生态养生保健、野外拓展训练等具有较高品位和定位的综合大型生态游乐场所。
结合寥峪沟壑纵横的特点,本项目拟重点打造五条沟:
⑴构建文化一条沟,使之成为作家、画家、书法家、艺术家等寻找灵感的基地;
⑵构建企业家俱乐部一条沟,使之成为企业家修心养性激发管理灵感和规划企业宏伟蓝图,加深企业间高层交流使企业更上一层楼的好去处;
⑶构建养殖一条沟,使之成为原生态家禽的理想天然散养场所,为游客及社会提供优质放心的禽蛋食品;
⑷构建爱国主义教育一条沟,使之成为孩子,会员及游客了解中国传统历史、解放史以及体验草根民众的生活和更多黄河文化及农业生产知识的场地;
⑸构建养生度假一条沟,使之成为各行各业民众陶冶情操、休闲度假的胜地;
我们用十个数字将项目整体优势表述如下:
1、一条河。
黄河,母亲河在此既可以感受到黄河主流的激荡波涛,又能感受到河湾的位置平、清、缓,该景区自然条件得天独厚,与黄河其它位置差别很大,既有黄河的古朴沧桑,又有内陆湖泊的清静幽雅。又为催生黄河原生态鲤鱼养殖以及垂钓观光休闲度假提供了一个天然而不需雕琢的环境。湾内一角还可进行黄河莲藕的种植。
2、两口窑。
窑洞是中华民居史上独有的居住形式,代表着一个古老而持久的建筑水平,极具中国特色,被誉为“东方一绝"。我们拟用两口窑洞为一个单元,将黄河的窑洞文化和北方的四合院文化结合在一起,形成自身独特的休闲、度假、养生、投资之所。
3、三座庙。
宗教在中国历史上直至今日都起着不可估量的价值和意义,庙宇正是宗教文化的具体体现。寥峪沟内现存有三座庙,这在沿黄河旅游带也是极为罕见的,对未来寥峪的整体发展以及凝聚人气和提升精神世界追求将有着巨大的作用。
4、四分田。
随着城镇化速度的快速推进,现代生活水平的提高,人们更加渴望“山、泉、农妇、有点田”这样的返璞归真的生活模式。景区的每一位会员都可以在这里拥有属于自己的四分自留田,用劳动让您的生活增添一份乐趣。
5、五畜旺。
在寥峪你不光可以拥有蓝天白云,洁净空气,更可以和鸡鸭鱼鹅为伴,还可以和牛马家畜为邻,充分享受自然界那种早晚闻犬吠、四季有鸟语的生活。
6、六日闲。
投资理财让自己的生活富足和有保障,是当代人的追求。而窑洞作为稀缺资源将会是未来市场的新宠,你可以选择投资窑洞,作为休闲居所,在这里寻找到属于你的那一份生活方式;你也可以选择投资窑洞,交给公司来打理经营,从中获取属于您的那一份回报。
7、七修心。
结合三座庙及儒释道文化以及国学国粹,使每一个观光游客及投资休闲的会员朋友们都可以在这里静养修心、淬炼灵魂。
8、八健身。
景区环境自然天成,爬山丘、走栈道、跨沟壑、穿小桥,在不知不觉中进行有氧运动。同时结合老子养生文化以及寥峪景区内原生态五谷及有机蔬菜和原生态家禽,通过药食同源的调理,使身心得以全面恢复调养。
9、九长寿。
长寿是每个人的追求,而安逸舒心的环境,悠闲悠哉的生活,营养丰富的有机食品,知足常乐的心态,是健康长寿的不二法则。景区以社会责任为己任,将为休闲养老提供一个开放性的环境。
10、十富贵。
物质的丰富不代表富贵,而富足的物质世界加崇高的精神世界以及健康长寿才是真正的富贵。
三、项目内容
(一)定位:
寥峪生态园景区是集窑洞人居、黄河湾地、古庙文化、天然氧吧、休闲养生、健身度假、第二居所、托管增值于一体,以会员制经营和管家式服务为特色的生态度假村,“到寥峪来,回自己家”是我们追寻的目标。
(二)园区项目整体规划:
整体生态园项目建设按照“一条河——十富贵”的思路来规划。重点打造各具特色的五条沟,完善景区辅助配套项目设施:
1、黄河湾水面整治工程建设。
2、黄河湾莲花池的建设。
3、钓鱼岛及沿岸垂钓设施的建设。
4、码头观光船建设及购置。
5、景区内现存窑洞及庭院的修缮和新窑洞开发。
6、烽火台及景区内历史遗迹的维修开发建设。
7、三座古庙的修缮。
8、养生休闲广场建设。
9、地下温泉资源的开发利用及附属配套设施建设。
10、打造一架黄河中下游目前最大极具民族特色的木质水车,利用黄河水资源建立寥峪沟景区黄河水循环体系。
11、开放式原生态黄河鲤鱼养殖。
12、潘家祠堂和程家祠堂的建设。
13、沟壑间小路、栈道、小桥建设。
14、开展有机禽畜养殖。
15、岸边烧烤广场建设。
16、拓展训练基地建设。
17、影视、婚纱摄影基地建设。
18、有机瓜果蔬菜种植基地建设。
19、特色有机餐饮区建设。
20、景区接待会所和管家服务中心及停车场建设。

 


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